项目名称

江川区棚户区改造开发项目

项目主办单位

江川区住房和城乡建设局

项目建设地点

江川区大街街道上营社区、下营社区和大街社区

建设性质

新建

项目简述

利用国家倡导实施的棚户区改造政策，项目建设主要以小高层公寓为主，配备道路、绿地、生活设施等基础建设，强调以人为本的原则，实现商业贸易、房产开发、居民安置的三大功能，导入专业化的园林规划，窗口风格建筑设计，人性化的户型设计。对县城原人事局片区、上营片区、下营东街片区和老街片区进行改造。项目占地面积为812.17亩。容积率暂定为3.0，绿化率30％。

交通运输情况

公路交通：项目在城市中心地带，有玉江快速干道，老晋思公路、澄川路、江华路、江通路为对外交通的重要通道。铁路：距玉（溪）蒙(自)铁路、蒙(自)河(口)泛亚铁路东线有35公里，对外可从河口出境连接越南铁路网到达河内，对内利用原有的昆(明)玉(溪)铁路同国内铁路网相连，交通运输便捷。

项目实施依据

《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》　国办发〔2014〕36号、《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计规范》、《江川区城市规划管理技术暂行规定》、《江川区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》（2016—2020年）、《江川区城总体规划修编（2011-2030）》

项目建设条件

本项目施工条件良好，具备很好的实施性。项目区位优势明显，交通便利。

项目主要原料、辅料资源供应及劳动力资源可利用情况

主料：项目所需石料、砂、砾料、石灰等材料可从县城砂石料场直接购买，运输距离较短。劳动力资源丰富，普通工人60—90元/工日，技术工人100—200元/工日。

项目对环境的影响的初步评估

项目对环境的影响主要为废水、噪声、生活垃圾，经过采取必要的环境保护治理措施，能够达到国家和地方要求的环境标准，项目的建设和运营不会对环境质量现状产生不良影响。

投资估算及资金筹措

项目建设总成本约63.4亿元。其中土地成本费用约1.6亿元，项目建安成本约50亿元，工程其他费约4亿元，基本预备费约5亿元，建设期贷款利息（同期银行利息）约2.8亿元。由投资方自筹。

初步经济效益

分析

实施棚户区改造，可以增加商业、饮食服务、卫生、文化、 社区、家政服务等社会服务行业网点，将解决就业和再就业问题，使居民的收入增加，生活水平和生活质量得以提高。由于该项目属于国家政策扶持性项目，项目的收益是可以得到稳定回报的。

合作方式

合资、合作

联系方式

联系单位：江川区住房和城乡建设局      联 系 人：李 菊

地址：江川区兴江路城投大楼6层

联系电话：0877-8033615