项目名称

澄江县行政区商住综合体项目

项目主办单位

澄江县国土资源局

项目建设地点

澄江县县城，紧邻行政中心

建设性质

新建

项目简述

该项目用地位于澄江县凤麓街道，拟建集“生态宜居、休闲娱乐，康体养生，美食购物”为一体的商住综合体。项目四至范围为东至人行小区，西至行政中心以东（抚澄河），北至龙溪路，南至凤翔路，规划用地面积39.44亩，规划用途为商业（商务）用地，容积率不高于2.5，绿地率不低于30%,建筑限高不高于60米。占地面积：39.44亩，建设期限：2-3年。

项目实施依据

该地块符合土地利用总体规划及城市建设总体规划要求。

项目建设条件

施工场地较为开阔，交通便利，位置明显，进出方便；地形条件和环境地质条件良好，有利于规划和建设施工；市政设施条件完全满足建设要求。

项目主要原料、辅料资源供应及劳动力资源可利用情况

建筑所需的砂石料、水泥、钢筋、红砖等原材料可在当地购买，价格相对便宜。项目位于县城区，所需水、电、气及其它辅料供应充足。水、电价格按玉溪市相应标准执行。劳动力可就近获得，平均价格为75元/天左右。

项目前期准备工作及进展情况

已完成用地规划，项目所需土地手续完备。

项目对环境的影响

采取必要措施控制施工期间弃土、扬尘、噪声等污染物的扩散。项目运营后，可采取建设三级过滤化粪池，对生活污水进行净化；居民产生的生活垃圾进行集中清理，统一收集后送至环卫部门指定地点统一处理。项目严格执行国家相关环保标准和要求。

投资估算及资金

筹措

投资估算：4亿元

筹措方式：企业自筹及其他融资方式

初步经济效益分析

项目建筑总规模约为10万平方米，出售面积按60%计算，按照每平方米收入（售价）4000元，可实现收入24000万元，自持经营面积按40%计算，按每平米年收入1000元计算，可实现自持年收入4000万元，预计投资收回周期为5年，平均年投资回报率约为20%左右。澄江县每年接待游客近300万人次，项目投产运营后，市场前景广阔，获利空间较大。

合作方式

合资、合作、独资、股权转让、参股或其它方式

联系方式

联系单位：澄江县国土资源局

联 系 人：李秀丽（局长）

联系电话：0877-6911143

0877-6910499（澄江县招商合作局）

传    真：0877-6912211（澄江县招商合作局）

电子邮箱：zsj6912211@126.com