玉溪新闻网讯（记者 张家春 文/图）

核心提示

    从玉溪目前的情况看，户均拥有住房不平均。通过调查发现，大部分住房拥有者对未来价格持乐观预期，并不急于出售。这从客观上决定了市场上实际房源的稀缺，有效供给不足，玉溪房市卖方市场的格局在短期内不会改变，房地产商在房价制定上仍将持有绝对的话语权。
    国家为控制房地产价格上涨速度过快制定了为数不少的政策，但并不见房价大幅上涨的坚冰有半点松动的迹象。在希望又失望的轮番折腾下，民间对国家意在抑制房价大幅上涨而制定的房地产政策的地方效果普遍持悲观态度。

1玉溪房价  仍在走高

    尽管诸多媒体都有国内一些城市房价增幅减缓甚至呈现小幅下跌的报道，也让一些有购房意向的人做出了2007年房价可能下降的乐观预期。然而，再次观察玉溪的房市，却见价格仍在走高。
    无论是现实中的楼盘还是网上的叫卖价格，不经意中，玉溪中心城区的新楼盘单元房价格已经上涨到每平方米2500元了，许多已经建盖了十年以上的二手房也已卖到每平方米2000元左右。
    玉溪某新闻单位一名参加工作5年的记者去年相中了城区一个叫玉景苑的楼盘，报名认购了一套96平方米的单元房，后来因为难以接受预交五万元认购定金的条件而放弃。时隔不久，当时花19万元就可购买到的96平方米的房子，现在已经有人叫到了25万元的转让价，这次放弃让他懊悔不已。
    同样，小高层住宅在去年还让不少玉溪人不愿接受，也确实有一些高层住宅销售低迷了一段时间。不过现在去看，情况可就不一样了，不少小高层建筑也成了香饽饽，凤凰城一期工程目前已经销售告罄，快要封顶的兰苑上居大部分已卖出，对外宣传说是起价1900多元，其实少了2000元基本上是买不到房子的，一些楼层甚至卖到了2500元以上。
    不少叫价在2000元以内的期房，随着楼盘初步建成，现在也水涨船高，一些人在网上叫出了2500元每平方米的价格。由志程房地产开发公司开发的玉景苑，去年预售时价格为1760元每平方米，而现在一些转让者已经开出了2600元的价格。
    玉溪新楼盘价每平方米已达2500元以上，这已然是不争的事实。不仅如此，公众中相当多的人普遍认为房价仍将上涨。这从公众对中心城区一些期房的抢购风潮可见端倪。在目前的玉溪，要报名认购到一套期房已经需要托关系找熟人了。尽管价格并不便宜，尽管有些时候认购的条件十分苛刻。  

2玉溪房价要涨到何时

    “玉溪的房价还要涨”，在采访中，这样的话语不仅来自房地产商，还来自普通民众。对于持币待购者，经历了一次又一次的失望后，谁也不敢再对房价不涨抱有奢望了。
    按照当前的走势，许多市民认为，玉溪的房地产市场价格不到3000元每平方米似乎是不会罢休的。持这种意见者认为：
    其一，随着地根的进一步紧缩，中心城区可利用土地的减少，势必造成地价的抬高，再加上目前建材普遍涨价，这对于一直以土地和建材价格太高为涨价理由的房地产商来说，继续涨价顺理成章。
    其二，随着国内大中城市房价的泡沫化情势进一步凸显，不少炒房者为降低风险，已把视线投向中小城市，势必对已经在涨价的中小城市房地产市场起到推波助澜的作用。目前，玉溪已见外地炒家的身影。
    其三，玉溪中心城区一些片区的房价其实已经涨到每平方米3000元左右，这种情势往往会给不少房地产商在制定房价时产生心理暗示，“看齐3000元”将是玉溪房价上涨的风向标。事实上，为自己的房地产项目寻找“参照”确实是不少房地产商在制定价格时惯用的手段。
    其四，从玉溪目前的情况看，户均拥有住房不平均。通过调查发现，大部分住房拥有者对未来价格持乐观预期，并不急于出售。这从客观上决定了市场上实际房源的稀缺，有效供给不足，玉溪房市卖方市场的格局在短期内不会改变，房地产商在房价制定上仍将持有绝对的话语权。
    其五，尽管国内一些大中城市房价涨幅有放缓迹象，但对大多数房价基数并不太高的中小城市来说，房地产市场仍然存在着“补涨”的冲动。
    当然，也有老百姓认为，2007年房价是涨是跌，完全取决于地方政府对中央房地产宏观调控政策执行的力度。如政策执行到位，则房价涨势肯定会明显减缓，要达到3000元每平方米尚有时日，不过，奢望价格下跌几乎是不可能的事情。

3房地产政策调控难

    去年，国家出台的房地产政策确实让一些房地产商惊呼：房地场市场寒冬将至。不过，时至今日，这些去年曾经犹豫了一下的房地产商又笑逐颜开，房价仍在上涨，房子依旧紧俏。
    国家为控制房地产价格上涨速度过快制定了为数不少的政策，但并不见房价大幅上涨的坚冰有半点松动的迹象。在希望又失望的轮番折腾下，民间对国家意在抑制房价大幅上涨而制定的房地产政策的地方效果普遍持悲观态度。
    在玉溪，一个可见的事实是，许多即将开工或尚在前期谋化阶段的房地产项目十分抢手，不仅报名认购房子的人数数倍甚至数十倍于房源，而且在交纳认购金上也毫不含糊。记者曾经在某房地产公司见到这样一个抢购期房的场面：许多购房户几乎还没弄明白楼盘的具体位置和住房的设计格局，就急不可待地缴纳认购定金，一个80多套住房的期房楼盘不到两个小时便被认购一空。销势之旺，连开发商自己都惊叹“想不到”。
    据《中国青年报》社会调查中心1月进行的调查显示，两年前58.9％的人对政府宏观调控有信心，现在只有20.6％的人抱有希望。
    专家分析，公众对政府控制房价信心的下降，源于中央政府、地方政府对于房地产调控的目标与老百姓的期待不一致。中央政府追求金融稳定无风险，地方政府经营城市增加财政收入，老百姓要求降低房价减负担。这三个方面的分歧无法达成一致，房价的上涨在所难免。
    “国家的所有政策几乎都是在提高房地产商的开发成本上做文章，而在目前的卖方市场情势下，房地产商把这些因政策而增加的成本以房价的形式转移到购房者身上轻而易举。”一个接受记者采访的玉溪市民这样表达自己的愤懑。“再不出手，价格继续上涨怎么办”。出于对政府稳定房价信心的下滑，不少有购房意向的人纷纷加入到购房队伍中，在供给量既定的前提下，房价自然升高。

深度观察

供给不足是问题的关键

    在采访中，记者随时可以感受到玉溪房市两种观点的碰撞：一些市民认为，玉溪的房价已经逼近省城昆明，以玉溪的经济发展水平来说，房地产价格再涨就绝对是泡沫了，他们希望政府能够出台政策遏制不断上涨的房价；而另外一些人则对房价持续上涨表示接受甚至欢迎，持这种观点的人多是拥有一套甚至是几套住房的人。
    有房的人自然是希望房价越高越好，拥有一套以上住房的人不说意味着投资增值，至少在心理上可以获得相当的满足感。而尚无居所者，则担心自己将为拥有一套住房支付更多的成本。两种观点各有考虑各怀心思，似乎难说孰是孰非。但可以肯定的是，玉溪目前的房地产价格确实上涨得让人感觉不适了。有房的因涨价欣喜若狂，没房的因涨价而心急如焚。
    一些民间人士认为，尽管玉溪目前的户均拥有住房的数量高于全省平均水平，但大部分住房被控制在少数人手中，拥有几套住房的家庭在玉溪比比皆是。由于过去在这些住房的获得上支付的成本并不高，拥有几套住房并不会给其带来太大的经济压力，并不急于出手，也不能形成有效供给。所以玉溪目前仍然处于卖方市场，房源紧缺仍是事实。他们建议，要想从根本上遏制玉溪房价上涨的势头，除非政府鼓励外地实力雄厚的房地产开发商进军玉溪，开发规模较大的楼盘，提供充足的房源，缓解当前存在的供需矛盾，以遏制房价上涨。

编辑：刘坚