玉溪新闻网讯（记者 普琼）据有关部门统计，三年前，玉溪中心城区的房价均价为每平方米1500元，而到今年房交会期间，玉溪房价每平方米涨到了2500元左右。三年来，玉溪房价涨幅明显增大，每平方米2500元的价格已经逼近昆明一环到二环之间的房价。什么原因带动玉溪房价一路高涨？记者对此进行了采访。
 
    供应不足带动房价上涨

    据从事房地产中介的刘先生称，玉溪房价上涨的主要原因，是新房开发量不能满足居民购房的需求。玉溪人均建筑面积23平方米，随着经济实力的提高，市民对房屋的购买力旺盛，而由于土地供应不足，导致房源求大于供，卖方市场的形成造成连续的房价上涨。刘先生说，玉溪每年大约需要7000到8000套房子，但从去年到今年开盘的几个楼盘看，大一点的只有玉景苑，其他几个楼盘的规模都很小，占地面积以10至20亩的居多。去年到今年全部开盘的楼盘加起来也就是一两千套房子，开发量只占需求量的三分之一左右。

    由于新房开盘量不足，二手房就成了抢手货。今年房交会上，二手房展示区很火暴，房源信息贴了几面墙。由于需求旺盛，二手房的价格自然顺风而涨。迎溪小区一套112平方米的二手住房，标价到了37万元，还有更新的商品房，142平方米的标价到了48万元。一些面积为62至90平方米的单位福利房，每套的标价在18万元至30万元之间。而二手房价格的一路攀升，又带动了新房价格的上涨。现在，玉溪中心城区商品房销售价格大致是每平方米2200元至2600元，已经逼近昆明一环到二环之间的房价。
 
 土地成本增加导致房价上涨

    长期关注玉溪房市的何先生说，土地价格上涨是增加房子成本的一个重要因素。由于供应不足，加上土地出让方式转变，从过去主要以协议出让为主转向全部实行“挂招拍”方式，使土地出让价格平均水平提升很多。与此同时，新出让土地价格及房价的较大幅度上涨，带动存量土地上的在建项目房价高走。从近期市场调查的情况看，玉溪中心城区部分住宅房的地价已涨到200多万元一亩。国家对土地的严控政策也使得经营用地变得十分紧俏，供应不足拉升了地价，从而也抬升了房市的地价成本。

    另外，生产资料价格持续上涨，特别是建材价格上涨，也增加了房子的成本。拆迁成本的增加，住宅品质的不断提高，都在一定程度上加大了商品房的开发成本。
 
 人居环境改善增加玉溪房市吸引力

    在政府部门工作的许先生说，房价的上涨除了全国性的普涨原因带动外，玉溪人居环境的改善也是中心城区房市吸引力增加的一个重要原因。近年来，随着聂耳文化广场和红塔生态公园的相继建成，生态环境的改善使玉溪的人居环境更具吸引力。一些县上及外地的人纷纷到玉溪买房，这也是造成玉溪房市需求量增大的一个重要原因。而在购房人群中，“买房就是买环境”的购房心态也日渐深入人心，像北苑靠近玉溪大河边上的龙湖园里的房子，优越的环境使得该区域内的房价比其他地区高出很多，每平方米超过了3000元。
 
 市民投资过热拉升玉溪房价

    一路上涨的房价一直是近期玉溪各网站论坛中的热点，一位署名“逃之夭夭”的网民说，这一两年，一部分人因为卖房一夜之间成了“有钱人”。卖房的高额利润刺激着玉溪每个人的神经。于是，一大批有钱或没钱的人，都渴望能在房市的投机中分得一杯羹，囤积下一两套甚至多套房子，或以每套四五万元的转让费出让，或提高房价赚取其中差价。由于这部分实际并不需要房子的人在投资炒作，使得本来就高的房价没有最高，只有更高！据非官方资料估计，现在玉溪的闲置房超过1万套，这些房子大都集中在投资置房人的手里。所以，单说供应不足引起玉溪房价上涨，并不足以让人信服。

    由于对房市后市看涨的期待心理，玉溪人在商业地产方面的投资热情也不逊色。今年房交会上，新开发的新平戛洒商铺等几个商业地产销售十分火暴。据一位来自易门的商业地产项目销售人员介绍，易门的铺面价格已达到3700元/平方米，这个售价已经创下了易门的纪录。
 
 “羊群效应”对房价上涨火上浇油

    市民陈先生说，随着楼市迈入卖方市场，不少购房者纷纷提前入市。邻居李阿姨，在南苑住着一套100多平方米的房子，最近又在时代广场订了一套房子，说是准备给儿子将来结婚用。虽然她的儿子现在才上高中，但李阿姨认为既然房子迟早都得买，那迟买不如早买，因为房价每年都在涨。

    而据最近建成的一个楼盘的销售经理说，该楼盘成交量当中，提前入市的客户不在少数。近期在一些购房者当中，已经产生了“恐慌性购房”苗头，听到排队、涨价消息后，更坚定了购房决心。一个楼盘只有几百套房子，但排队预订的人数却达到3000多人。在这种消费者“羊群效应”的市场态势下，对快速上涨的玉溪房价之“火”上又浇上了一瓢油。

编辑：王鹏